明日之后有没有合区:關于征求《江陵縣城市規劃區內棚戶區(城中村)和舊城改造房屋征收(搬遷)補償方案》修改意見的公告

征集狀態: 已截止 征集時間:2019-04-22 截止日期:2019-05-21

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現公布《江陵縣城市規劃區內棚戶區(城中村)和舊城改造房屋征收辦法(征求意見稿)》,公開征求社會各界的意見,歡迎各界人士提出修改意見和建議。
公開征求意見起止時間:2019422—2019521
地址:江陵縣統計局三樓(中心路)
郵編:434100
郵箱:[email protected]
聯系人:葛洪斌
聯系電話:0716-4721222
特此公告。

 

 

 

 

 

 

 

江陵縣城市規劃區內棚戶區(城中村)

和舊城改造房屋征收(搬遷)補償方案

(征求意見稿)

 

為了規范國有土地上房屋征收與補償活動,維護公共利益,保障被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)的合法權益,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院第590號令)、《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(湖北省人民政府令第380號)及相關法律、法規的規定,結合我縣實際,制定本方案。

一、征收主體

陵縣人民政府為房屋征收主體,負責房屋征收和補償工作。

二、房屋征收部門

被征收房屋和土地所在鄉鎮人民政府為房屋征收部門,負責組織實施房屋征收與補償的具體工作。

三、征收范

2019年我縣棚戶區(城中村)改造計劃任務數195戶。本次征收具體區塊的范圍:中心城區項目區:征收任務為98戶(含丁公祠27戶、發展大道北延7戶、D級危房64戶;城中村改造項目區:征收任務為97戶(含龍淵村四組54戶、雙港村三組43戶)。具體范圍見規劃紅線圖(附后)。

四、征收補償程序

征收流程按五個步驟完成。1.入戶調查、登記、測繪、評估;2.核實家庭人口信息、房屋結構主附房及地面附著物、裝修等情況并登記造冊;3.公示被征收房屋情況;4.簽訂房屋征收補償協議、房屋產權調換補充協議、支付補償款;5.被征收人搬遷、拆除房屋。

戶口及家庭人口認定

1.被征收人家庭人口數按該房屋戶主戶籍中在當地公安機關登記的直系親屬人數進行認定。

2.被征收房屋的戶數按被征收人持有的權屬證書的本數計算。

3.人口統計時限以征收通告發布之日的時間為準。

五、征收方式及補償標準

征收補償實行房屋產權調換和貨幣補償兩種方式。

(一)貨幣補償

1.房屋補償
  
1)個人住宅房屋補償

個人住宅房屋補償由被征收房屋主房補償、附屬物補償、裝修補償、搬遷補助、過渡安置費、設備遷移費及其他設施補償構成。

被征收房屋主房評估后進行補償。裝修實行一戶一評,一戶一價。針對同一處宅基地,只認定一棟房屋為主房。

附屬物及其他設施按評估價補償。

修補償由征收人與被征收人根據裝修現狀,按100—300/平方米標準協商確定,協商不成的,委托評估機構評估確定補償金額。

房屋建筑面積和土地面積以相關職能部門頒發的權屬證書記載為準,有異議或與實物不相符的,按相關規定調查認定的結果為準。

未超過批準期限的臨時建筑一律按征收通告發布之日的建筑成本價進行評估后,實行貨幣補償。

對認定為違法建筑或超過批準期限的臨時建筑,不予補償。

搬遷補助:一次性補償1600元。

過渡安置費:根據被征收人主房建筑面積按每月2/平方米計算,不足600元的按600/月計算,一次性支付6個月的過渡安置費。

設備遷移費:經房屋征收部門審核被征收人房屋設施現狀和相關資料后,按下列標準一次性支付。

A.固定電話遷移費:100/部;

B.有線電視遷移費:150/部;

C.寬帶遷移費:100/部;

D.空調拆裝費:掛機400/部,柜機500/部;

E.熱水器拆裝費:400/部。

2)生產、經營性用房補償   

生產、經營性用房是指:被征收房屋具有房屋權屬證明或者經認定為合法建筑,且房屋用途為生產、經營性用房等非住宅房屋;已辦理營業執照,且營業執照上載明的場所為被征收房屋;已辦理稅務登記證并持有兩年以上納稅憑證。

合法的生產、經營性用房按評估價進行貨幣補償。因征收造成停產停業損失的,委托評估機構評估確定。

房屋用途為住宅房屋,但已辦理營業執照,且相關證照上載明的營業場所為被征收房屋的,對實際用于經營的部分(不含倉儲用房等)由房屋征收部門認定后與被征收人協商確定補償金額,另按商業門面與住宅房屋市場評估均價的差額50%以內進行補助。

被征收人自行改變房屋用途作為生產、經營性用房使用,且未辦理營業執照的,按照個人住宅房屋的補償標準進行征收。

2.土地補償

1)征收非住宅用地

征收國有土地以評估為主,主要以下列方式實行貨幣補償:

以出讓方式取得的土地,根據土地用途、現狀、剩余使用年限為依據進行評估后補償。

以劃撥方式取得的土地,以評估機構根據該區域的基準地價評估后補償。

2)征收住宅用地

征收城鎮住宅用地凈地的,參照城區商住土地出讓均價補償或按照評估價補償。屬出讓用地的按土地使用剩余年限進行評估后補償。

征收城鎮住宅用地凈地(被征收人有住房的):a.以證載面積為準;b.證件不全的按相關法律程序認定。參照城區商住土地出讓均價補償或按照評估價補償。

征收城鎮住宅用地凈地(被征收人無住房的):a.以證載面積為準;b.證件不全的按相關法律程序認定為合法的。參照城區商住土地出讓均價補償或按照評估價補償,享受一套產權調換房購買指標,以產權調換房價格結算。

(二)房屋產權調換

1.房屋產權調換標準:被征收人選擇房屋產權調換的,按被征收人主房面積11的比例予以調換,最多不超過300平方米。

2.選擇房屋產權調換的被征收人,在簽訂房屋征收補償協議時,簽訂房屋產權調換補充協議并發放《房屋產權調換資格認定表》。

3.房屋產權調換補償辦法另行制定。

(三)其他補償方式

1.征收個人住宅房屋,被征收房屋建筑面積小于35/人,且為被征收人唯一住房,經公示無異議的:房屋及附著物評估后給予貨幣補償。按人口指標享受房屋產權調換購買指標。

2.被征收房屋建筑面積不足45,證件齊全,且為被征收人唯一住房,經公示無異議的,以45的標準按評估基價計算給予貨幣補償,享受一套小戶型產權調換房購買指標。                

3.經鑒定為D級危房,由被征收人申請。

1)選擇貨幣補償的,按房屋重置成本價格評估后補償。

2)選擇產權調換的,按《江陵縣房屋產權調換辦法》補償。

4.住宅房屋占地面積不超過土地使用權面積的,已建部分按房屋補償標準進行補償,未建房土地參照評估價或城區商住土地出讓均價進行補償,土地使用權同時收回。

5.無住房及唯一住房的認定。被征收人無住房和被征收房屋為被征收人唯一住房的,按以下程序進行認定:

1)由被征收人提出申請(出具家庭成員工作地和戶口所在地無房證明)。

2)征收人員對被征收人住房情況進行相關調查。

3)經村(居)民小組代表表決通過,并經村(居)民委員會蓋章認可。

4)所在鄉鎮人民政府審核確認。

5)由各分指揮部審批同意。

6)將被征收人相關情況在征收范圍內公示7日。

公示期滿后,無異議的,認定為無住房或唯一住房對象;有異議的,且查證屬實的,不認定為無住房或唯一住房對象。

六、獎勵

(一)簽約獎勵。征收決定通告發布之日起,30日內帶頭簽約并搬遷的,每戶獎勵10000元,此后每推遲一周簽約遞減2000元,直至為零。

(二)購房獎勵。

1.房屋被征收后,被征收人在江陵城區購買新建商品房或選擇房屋產權調換的,按照500/平方米的標準給予獎勵,實際獎勵面積最大不超過300平方米。所購商品房面積或產權調換面積超出被征收主房面積的部分,不予獎勵。

2.在簽約期限內簽協議并搬遷的,享受購房獎勵,其辦理截止時間為201912311730分,逾期則不予辦理。

(三)監督舉報獎勵。對在房屋征收工作中的違規行為進行監督舉報,一經查證屬實,對首位舉報人給予2000元的獎勵。

七、簽約期限、補償決定

簽約期限為自房屋征收決定通告之日起至20191130日止。征收部門與被征收人在簽約期限內不能達成協議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請縣人民政府依法作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。

八、搬遷期限

搬遷期限:簽訂征收補償協議補償到位后,被征收人于15日之內搬遷完畢;不能達成協議或所有權人不明確的,由縣人民政府依法作出補償決定后,將補償款打入指定的被征收人帳戶后,15日之內依法實施搬遷。

九、強制執行

被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在搬遷期限內又不搬遷的,由江陵縣人民政府依法申請人民法院強制執行。

十、責任追究

被征收人提供的資料應真實合法有效,如采取欺騙、隱瞞、冒用等不正當手段騙取房屋征收補償款的,嚴格依照相關法律法規進行處理,對發放的征收補償款予以追回,并追究責任人的行政責任;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

十一、附則

本方案未盡事宜由征收部門另行制定解決辦法。

本方案由江陵縣城市規劃區內棚戶區(城中村)和舊城改造房屋征收工作指揮部辦公室負責解釋。

 

 

2019422

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