明日之后华为渠道服下载:關于征求《江陵縣城市規劃區內國有土地上工業房地產征收辦法》(征求意見稿)修改意見的公告

征集狀態: 已截止 征集時間:2018-08-01 截止日期:2018-08-16

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現公布《江陵縣城市規劃區內國有土地上工業房地產征收辦法(征求意見稿)》,公開征求社會各界的意見,歡迎各界人士提出修改意見和建議。

公開征求意見起止時間:2018年8月1日—2018年8月16日

地址:江陵縣統計局三樓(中心路)

郵編:434100

郵箱:[email protected]

聯系人:葛洪斌

聯系電話:18062348119

特此公告。



江陵縣城市規劃區內國有土地上工業房地產征收辦法
(征求意見稿)

  根據《國有土地上房屋征收與補償條例》、《國有土地上房屋征收評估辦法》,結合我縣國有土地上工業房地產的實際情況,特制定本意見,供本縣城區城市規劃區內國有土地上工業房地產征收時參考。
  一、征收主管單位
  縣城區內企業單位征收工作由縣房屋征收辦公室負責組織實施,縣土地儲備中心為責任主體單位,征收后的房屋拆除和土地平整工作由縣房屋征收辦公室負責組織實施,征收后的土地按規定納入縣土地儲備庫后交由縣鶴翔開發投資有限公司進行管理。
  二、適用范圍
  本意見適用于江陵縣城區城市規劃區內國有土地上工業房地產征收包括國有企業、集體企業和私營企業的補償及地面附著物、裝飾裝修、停產停業損失、設備搬遷的補償、其他相關補償。
  補償方案
  企業單位征收補償原則上以貨幣補償為主。也可以在符合規劃控制、節約集約用地、產業發展導向的前提下,結合企業發展需求,操作可行的情況下,經縣人民政府同意后實行等價值置換。
  四、置換方式
  1.土地及房屋等價值置換。由縣征收辦牽頭,在江陵經濟開發區的統一安排下,江陵經濟開發區推薦閑置、低效企業的用地和廠房。被征收企業確定置換的廠房和用地后,縣征收辦和江陵經濟開發區按照相關規定,在操作可行的情況下,將置換方案報經縣人民政府批準后實施。
  2.土地置換。由縣征收辦牽頭,與江陵經濟開發區一起和被征收企業在園區內按照規劃要求進行選址。被征收企業確定用地位置和面積后,縣征收辦和江陵經濟開發區按照相關規定,將置換方案報經縣人民政府批準后實施。被征收企業按園區用地的程序取得土地使用權后才能進行建設。
  3.置換到園區的企業可享受園區企業同等優惠待遇。
  五、資產估價
  (一)土地資產
  1.開發區規劃區范圍內的土地不予評估,根據江政發﹝2011﹞2號文件精神按實際供地價格確定補償標準。
  2.城市規劃區范圍內,開發區規劃范圍外的土地資產評估按以下方式進行:
  (1)以出讓方式取得的土地,在提供土地權源證書的情況下,根據土地用途、現狀、剩余使用年限為依據,以第三方有資質的評估公司進行評估的價格為基礎,雙方共同協商土地補償價格。
  (2)以劃撥方式取得土地使用權的土地,在提供土地權源證書的情況下,根據土地用途、使用條件及開發程度為依據,以第三方有資質的評估公司評估價的50%確定補償價格。
  (3)未能提供土地權源證書的企業,由當事人或單位提供土地權屬來源資料,經縣征收辦審核,報縣政府認定土地權屬后,參照上述(1)、(2)條確定補償價格。
  (二)房屋及其他價值確定
  1.建筑物按重置成本價(或者房屋重置成新價)由第三方有資質的評估公司進行評估,地面附著物參照2018年征收個人房屋中的地面附著物標準評估,經雙方共同協商補償價格。(含裝飾裝修費用)
  2.因征收房屋造成停產停業應當按規定對被征收人給予停產停業損失補償,年補償金額按被征收房屋價值5%左右的標準協商確定。被征收人認為補償金額應超過被征收房屋價值5%的,可以委托具有相應資質的評估機構進行評估,由縣征收辦審核,報縣政府批準后進行補償,如在征收之前已停產停業的不予補償。
  3.因置換而造成企業確需搬遷所有的機器設備、各項生產資料、辦公用品等到另一個地方進行重新生產,產生的費用由雙方協商確定。協商不成的可委托第三方有資質的評估公司進行評估。不再重新進行生產的企業,由企業自行處置設備,不存在任何設備、生產資料、辦公用品等的補償。
  4.被認定為違法建筑和采購批準權限的臨時建筑,不予補償。
  六、補償資金支付
  雙方就土地、房屋及其他補償方案達成一致,由縣征收辦統一報縣政府批準后簽訂征收補償協議,由縣鶴翔開發投資有限公司按協議規定支付補償資金。
  七、評估機構選擇
  第三方有資質的評估機構由縣征收辦提供荊州市國有土地上房屋征收評估機構備選庫中三家以上評估機構的名單,與被征收企業共同協商確定。


             2018年8月1日



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